1가구 2주택 양도소득세 자동계산, 비과세요건

1가구 2주택 양도소득세 자동계산, 비과세요건

양도소득세, 꼭 신고해야 하는 이유 처음엔 양도소득세 신고를 어떠한 방안으로 해야하나 막막했지만 막상 직접 해보니 간단하고 시간도 많이 걸리지 않았습니다10분 내외 1 홈택스 접속 및 신고 코너 이동 처음 접속 및 로그인하여 아래와 같이 세금신고양도소득세 신고 예정신고1개 부동산 양도 간편신고로 이동합니다. 일반인이 양도소득세를 신고하는 경우는 이사할 때 전에 살던 집을 파는 것이 대부분입니다.

정리하자면,

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세에 해당되기 위해서는 1. 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규 주택을 취득할 것 2. 종전 주택의 보유기간 2년 조정대상지역은 2년 이상 거주 요건을 갖출 것 3. 신규 주택을 취득한 날부터 3년1년, 2년 이내 종전 주택을 양도할 것 세가지 조건을 만족하는지 확인해 보시기 바랍니다. 추가로 조정지역대상인지 여부는 아래 링크를 통해 확인 가능합니다.

지금까지 양도세 민원 중 가장 큰 비중을 차지했던 양도세 이슈 개정안에 대하여 공부해 보았습니다.

1세대 1주택 양도소득세 세금 미과세 완화와 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 완화는 좋은 소식이 아닐 수 없는데요. 양도세 중과는 한시적으로 배제하기로 하였으니 매도의사가 있다면 잘 따져보시고 급속도로 움직이셔서 꼭 절세 하시기 바랍니다.

이와 같이 양도소득세는 1가구 1주 택시 기본 642로 지정이 되어 있으며 2주택 이상을 보유하고 있다면 매구 간 10 증가를 과세가 부과되며 1652 누진세율로 적용을 받게 됩니다. 또한 이는 주택이 상승할수록 많은 세율을 내게 됩니다. 만일, 2주택 이상 보유자가 주택을 거래할 시 1년에 1회 납세자별로 250만 원의 기본공제를 받았다고 가정하여 양도가액 2억, 취득가액 500만 원, 필요경비 500만 원 10년간 보유를 했다고 가정할 시 계산한다면 총납부액은 약 41,167,500원이 됩니다.

이는 시점에 따라 차이가 발생할 수 있으며 참고만 하시길 바랍니다.

조정대상지역 및 기타 지역

이때 부동산 거래는 무조건적으로 정해진 날짜에 행해지지 않기 때문에 기존에 보유하고 있던 주택이 거래되지 않아 일시적으로 1 가구 2 주택이 되는 경우가 있습니다. 말 그대로 일시적으로 2 주택이 되는 것이기 때문에 예외로 적용되어 세금 미과세 혜택을 받을 수 있는데, 세금 미과세 혜택을 받기 위한 조건은 위의 조건과 동일하게 기존에 보유하고 있던 주택의 보유기간조정대상지역의 경우 실거주기간도 포함이 2년 이상이어야 합니다.

하지만 새로운 주택을 취득하는 시기도 중요합니다. 기존의 부동산을 보유(조정대상지역의 경우 실거주기간도 포함)한 기간이 2년 이상이라 할지라도 새로운 부동산을 취득한 시기가 기존의 부동산을 매매하고 1년이 지나지 않은 경우에 이루어지게 되면 일시적 1 가구 2 주택으로 볼 수 없기 때문에, 반드시 1년 이상이 지난 후 매수를 해야 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세란?

주택, 건물이나 토지 등 재산을 매입 아니면 매매를 하는 소유권 양도를 진행함에 따라 발생을 하는 양도소득 금액에 대하여 부과해야 하는 국세를 이야기합니다.

납세의무자가 신고 및 납부를 진행해야 하며 바르게 신고를 하지 않고 이득을 취하게 된다면 추후 가산세를 포함하여 여러가지 불이익을 받을 수 있다고 해서 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 먼저 하고 혹시나 안절부절한 부분이 있다면 세무사와 같이 경험이 많은 지식과 자격을 갖춘 사람의 도움을 받는 것이 가장 확실합니다.

공시지가 1억 이하 주택 양도소득세

1 가구 2 주택자 기준 수도권, 광역시, 특별자치시 주제의 공시지가 1억 이하 주택은 양도소득세 중과 대상에서 배제됩니다. 또한 수도권, 광역시, 특별자치시 외 주제의 양도 당시 공시지가 3억 이하 주택은 양도소득세 계산 시 주택 수에 합산되지 않고, 매도 시 양도소득세 중과대상에서 제외됩니다.

그렇기 때문에 공시가격 1억 이하 주택에 대한 투자수요가 있는 것인데요, 공시지가 조회를 통해 매수시기와 매도시기를 잘 판단하는 것이 중요합니다.고 할 수 있습니다.

1가구 1주택 양도소득세 세금 미과세 신청시 서류

주민등록등본, 소득금액증명원, 체납세원 부재 증명서 등 홈택스에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 구조화된 서류 안내는 국세청 해당 홈페이지 에서 확인 하실수 있습니다.

자주 묻는 질문