관광인 여행773 경기도 고양시 일산동구 장항동, 호수공원

관광인 여행773 경기도 고양시 일산동구 장항동, 호수공원

경기도 고양시 일산 노래연습장 양도 물건 노래방 임대 물건 좋은 물건만 추려서 6개 정보만 올립니다. 이 글을 읽어주시는 이웃님들 중에는 노래방 사업, 노래연습장 영업을 해보신 분도 계시고 그렇지 않은 분도 계실 것입니다. 제가 부동산 중개업력 20년의 제가 지속적으로 받는 질문이 있습니다. 바로 위와 같은 질문을 많이 받습니다. 질문이 너무 단도직입적인가요? 그런데요 참으로 이렇게 물어봅니다. 이 질문에 답을 해야하는 저로는 난감합니다.

그런데요 이 질문을 했던 분 중의 한 분은 맛집을 오래 하셨던 사장님이었습니다. 지금은 그 맛집 식당영업을 다른 분께 양도하고 쉬고 계시죠. 그렇게 1년 여를 쉬고나서 저의 노래연습장 매물 광고를 보고 오신 고객님이었습니다.

2번 노래연습장

보증금1천만원에 월세 80만원 룸5개 전용31평 권리금5500만원입니다. 지하철 역세권과 떨어진 곳이나 근처에 식당들이 많은 맛집 골목에 위치하여 상권은 B급 수준입니다. 역시 시설과 건물 관리상태가 상당히 좋으며 임대료가 매우 저렴하여 1인 운영하기에 딱 좋고 현재도 그렇게 영업하고 있습니다. 고객층은 중년들이 많이 찾고 있으며 지속적으로 아베크족들이 방문하는 노래연습장입니다. 고객단가도 상당히 높습니다. 유동인구가 적고 조용한 편인 곳에 있는 만큼 고객1인당 소비력이 좋고 지출능력이 되는 고객층이 많습니다.

업소간 경쟁이 1번 매물에 비해 적은 편이나, 단골 위주로 장사하는 만큼 고객 한분 한분에 대한 기억과 꼼꼼한 관리가 좀 필요한 영업방법을 추천합니다.

1번 노래연습장

보증금 4천만원에 월세320만원 룸8개 전용60평 권리금6500만원입니다. 지하철3호선 역세권에 위치하며 인테리어상태, 기계상태 손볼 곳 없이 완벽합니다. 상권은 인근 유흥업종과 고깃집과 맛집이 즐비해 있는 곳으로 유동고객이 많은 곳입니다.

다만 업소간 경쟁이 다소 치열한 분위기가 있는 곳이며 배후 수요는 넉넉합니다. 코로나 기간 중에 주춤했지만 다시 노래연습장 고객님들이 확대되고 있어서 분위기는 상당히 좋습니다.

업주께서는 장기간 피로가 누적되어 쉬고 싶다고 내놓으셨습니다.

아파트 현황

화정동은 오래전부터 자리잡은 동네로 230년 차의 옛날의 아파트가 많은 편입니다. 또한, 덕양구에서 가장 많은 인구수를 차지하고 있는 지역인 만큼 다른 지역에 비해 1,000세대가 넘는 단지도 많은 편입니다. 추가적으로 2,000세대가 넘는 단지도 있습니다. 총 2,008세대 규모이고, 29년 차인 별빛마을9단지벽산코오롱한일기산 단지입니다. 32평 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가 5억 2620만 원을 기록했습니다.

화정동에서 가장 대부분의 사람들이 매물을 보는 단지 중에 하나이기도 합니다. 이보다. 조금 더 큰 단지는 은빛마을 5단지로 총 2032세대입니다. 역시나 29년 차 아파트이고, 이 단지는 48평이 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다. 48평 기준으로 최근 1개월 평균 실거래가가 5억 9125만 원을 기록했습니다. 화정동에서 입주 5년 이내에 해당하는 곳들은 모두 오피스텔입니다.

5번 노래연습장

보증금1500만원에 월세140만원 룸6개 전용31평 권리금65000만원에 나왔어요. 보증금과 월세가 저렴한 편에 속하고 특히 멋드리진 초대형 간판이 큰 장점입니다. 오늘 소개해드리는 노래연습장 중에서 전용면적대비 간판은 가장 큽니다. 현 업주께서 간판에 상당히 공을 들이신 모양입니다. 시설은 오늘 소개해드리는 매물 중에서 3번째 정도로 좋습니다. 또한 건물 주차장이 넉넉한 점은 큰 장점입니다. 이 지역은 주차난이 다소 있는 곳이라 주차공간이 넓은 것은 무시할 수 없는 장점입니다.

현 업주께서 몇 개월 전에 장비와 인테리어를 업그레이드하여 이전보다. 훨씬 좋은 모습이 되었습니다.

6번 노래연습장

보증금6천만원에 월세360만원 룸11개 전용90평 권리금 없습니다. 오늘 소개해드리는 노래연습장 중에서 가장 규모가 크며 권리금이 진짜로 없습니다. 현재 폐업상태이며 전기시설은 잘 작동하여 전원을 넣어보니 모든 기계가 작동합니다. 시설이 너무 아깝습니다. 인테리어만 적어도 2억 정도는 들어간 듯 보여서 전 업주께서 왜 폐업하셨는지 매우 안타깝습니다. 이 설비를 그대로 가져가신다면 이미 돈을 벌고 시작한다고 할 정도로 아깝습니다.

다만 업장의 규모가 대형이어서 혼자 운영하시기에는 어렵습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 끝으로 좀 더 말씀드릴 것이 있습니다. 먼저 제가 소개해드릴 수 있는 일산 노래연습장 양도 물건들 중에서 이보다. 저렴한 임대료와 싼 권리금이나 무권위 노래방 물건도 있다는 것입니다. 정말입니다. 그러나 그 많은 것들을 다. 이 글에 쓸수도 없고, 쓸 필요도 별로 느끼지 못합니다.

자주 묻는 질문