부동산 거래의 전문가인 공인중개사에 대해

부동산 거래의 전문가인 공인중개사에 대해

공인중개사는 아파트, 빌라, 단독주택 등의 주택, 각종 건물, 토지 등 부동산의 매매와 임대를 일정 수수료를 받고 중개하는 사람입니다. 매매, 교환, 임대차, 그 외 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하고 중개하는 역할을 합니다. 대학 때 부동산 학과를 선택한 이유가 무엇인가요? 아버지께서 부동산 건축업을 하신지 10년 정도 되셨습니다. 그래서 나중에 며느리나 딸이 부동산 일을 했으면 좋겠다라고 말씀을 많이 하셨기 때문에 어렸을 때부터 부동산 일을 해야겠다고 떠올려서 선택했습니다.

부동산 학과의 주요 진출분야는 어떻게 되나요?

토지공사, 주택 공사 등 공기업에 들어가기도 하고 분양 사무실, 시공, 시행사에 들어가서 일을 하기도 합니다. 시행사는 일이 참 힘든데 그런 것도 경험이라 쌓아 나아가다. 보시면 신문사에서 부동산 연관된 칼럼을 쓰는 사람도 있습니다. 분양 사무실은 들어가기는 쉬운데 버티기가 힘듭니다. 대신 잘 버티면 돈을 잘 벌기도 합니다. 은행 쪽도 신탁, 부동산, 채권 관련 팀으로 들어갈 수 있습니다.

부동산 중개법인, 부동산 컨설팅회사, 부동산 투자회사, 부동산 개발회사, 기업체의 투자운용부서 혹은 재산관리부서 등에서 활동할 수 있으며 스스로가 직접 부동산중개사무소를 창업할 수도 있습니다.

1차과목 부동산개론, 민법

1차 과목은 부동산개론과 민법이 있으며, 1차는 시간이 부족합니다. 부동산개론은 계산문제가 10문제 내외로 나오고, 민법은 판례가 나오고, 지문이 긴 문제가 있으므로 시간이 결코 부족합니다. 남성들은 부동산개론에 강하고, 여성들은 민법에 강한 경향이 있습니다. 전략적으로 남성들은 부동산개론을 70 80점 정도 받고, 민법은 최소한 50점 정도 받는 목표로 공부를 합니다. 저도 이런 식으로 방안을 짰습니다.

그러나 한 번은 민법이 어렵게 나오고, 다른 한 번은 부동산개론이 어렵게 나오기 때문에 한 과목에 치중해서 학습하는 그것은 모험하는 것입니다. 두 과목 동등하게 공부를 하지만 잘 하는 과목을 고득점을 하는 방향으로 목표를 세워야 합니다. 민법을 50점 목표로 한다면 40점과락이 나올 수 있으므로 미흡한 과목도 최소한 60점에 근접한 점수를 받는 것을 목표로 삼아야 합니다.

직업의 장단점이 있다면?

장점은 아무래도 제가 운영과 직원의 역할을 다. 하는 직업이다보니 회사생활에서 느끼는 스트레스도 많이 없고 여러 사람들을 만나다. 보니 세상이야기를 각양각색으로 들을 수 있어서 좋은 것 같습니다. 또 집이나 장소들을 많이 보러 다닐 수 있어서 공간을 보는 눈이 높은 것 같습니다. 화장실 하나를 봐도 수납공간을 이렇게 할 수 있네? 이 집은 공간을 이렇게 활용했네.이런 생각을 많이 합니다. 그리고 자신이 하는 것만큼 결과가 나옵니다.

반면에, 단점은 안 바도 될 것을 너무 많이 본다는 점입니다. 대형 아파트가 있으시니 좀 다들 지위가 높은 사람들이 많습니다. 그래서인지 다들 고집과 주관이 뚜렷해서 서로 거래를 하면서 부딪히게 되는 경우들이 꽤 있습니다.

부동산학과의 매력 및 힘든 점은 무엇인가요?

힘든 점은 대부분의 학과 과목이 법이라서 교재에 한문이 너무 많이 나오는 점입니다. 그리고 대학생에게 너무 생소한 부분이었기 때문에 힘든 점이 있었습니다. 반면 학과의 매력은 실제 부동산중개와 연관된 모델하우스도 가보고 현장학습도 많이 다니면서 실제로 집이나 건물을 사고파는 상황을 느끼고 배울 수 있는 부분인데, 이 점은 참 좋은 것 같습니다.

전세재계약시 확인해야는 것들

1. 보증금 변동이 없거나 보증금이 낮아지는 경우 확정직선 받을 필요 없습니다. 2. 재계약서 작성할경우 등기부등본 열람으로 저당 유무 확인 해야합니다. 3. 전세계약 연장묵시적갱신포함시 전세보증보험 가입되어있다면 같이 연장해야합니다. 요즘 뉴스에서 전세사기에 대한 얘기가 나오고 있습니다. 이같이 전세사기를 예방하기 위해서는 전세보증보험가입을 하는게 좋은데 묵시적갱신이나 전세합의를 연장하면 전세보증보험도 다시 연장을 해야합니다.

부동산 공인중개사는 부동산 거래의 전문가로, 거래 당사자들의 이익을 지키고 거래를 원활히 진행할 수 있도록 도와주는 역할을 합니다. 공인중개사의 뛰어난 도움을 받아 부동산 거래를 안전하고 명확하게 진행할 수 있도록 합시다.

자주 묻는 질문