토지거래허가제 법적 성질 및 존폐 논의

토지거래허가제 법적 성질 및 존폐 논의

잠실동과 서울 강남구 대치동, 삼성동, 청담동 등 4곳은 토지거래허가구역으로 지정되고 내일23일부터 대지지분 넓이가 18msup2 초과인 주택을 구입하려면 무조건적으로 관할지자체 허가를 받고 매입 후 2년간 실거주해야 합니다. 다만 이날까지 매매 거래를 체결하면 이같은 규제를 피할 수 있기에 매수자들이 몰려들고 있다고 합니다. 23일부터 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성대치청담동에서 토지거래허가제가 시행됩니다. 아파트 등 주택은 전세를 낀 거래가 일절 금지되는데 상가 등은 일부 임대가 허용됩니다.

22일 국토교통부와 서울시 등에 의하면 국토부, 서울시, 해당 지자체 등은 19일 회의를 열고 토지거래허가제 시행과 관련한 지침을 공유했습니다. 토지거래허가제는 주거지역에서 18, 상업지역에선 20 넘는 토지를 살 때 지방자치단체의 허가를 받는 것을 보장하도록 하는 제도입니다.

2 글로벌 스탠다드 적용의 중요성

글로벌 스탠다드와의 간극은 우리나라의 부동산 시장이 세계적으로 경쟁력을 잃게 만듭니다. 글로벌 투자자들의 시각에서도 이런 간극은 투자의 불확실성을 증가시키며, 시장의 왜곡을 초래합니다. 글로벌 스탠다드의 적용을 통해 시장의 안정화와 건강한 발전을 도모해야 한다고 주장하고 있습니다. 이를 위해, 국내 부동산 시장의 규제 체계를 국제적인 표준에 맞춰 재조절하는 것이 필요합니다.

미분양 무덤이었던 파주 운정신도시 호가 5000만원 이상 올라

수도권 광역급행철도GTXA노선 호재로 주목받던 와중에 비규제 효과까지 더해지게 되었습니다. 미분양 무덤으로 불렸던 파주 운정신도시에서도 주요 단지 호가가 5000만원 이상 올랐다고 합니다. 목동동 운정신도시센트럴푸르지오 전용 75 호가는 6억원, 인근 힐스테이트운정 전용 84 호가는 7억원으로 치솟았는데 직전 최고가6억4000만원보다.

1978년, 토지거래허가제를 첫 도입

정부가 처음 토지거래허가제를 발매한 것은 1978년이라고 합니다. 그리고 이명박 정부 시절에는 서울 외곽 그린벨트개발제한구역를 풀어 보금자리 주택을 공급할 때 땅 투기를 막기 위한 수단으로 활용하였는데, 강남구 개포동세곡동수서동율현동 등에선 아직 토지거래허가구역으로 묶인 땅이 있지만 모두 자연녹지 지역이라고 합니다. 서울 강남권 한복판을 광범위하게 토지거래허가구역으로 묶은 것은 처음, 사실상 주거 이동 제한 인구가 밀집한 서울 강남권 한복판을 광범위하게 토지거래허가구역으로 묶은 것은 처음이라고 합니다.

그리고 부동산업계에서는 정부와 서울시가 617 부동산 대책에서 서울 강남구와 송파구 4개 동을 토지거래허가구역으로 묶은 조치에 관해 사실상 주거 이동 제한이라고 평하고 있습니다.

1 중복규제의 문제점

토지거래허가구역은 국토교통부와 시도지사라는 다수의 규제권자가 존재하는 중복규제의 현상을 보여줍니다. 이런 중복규제는 피규제자 혹은 행위에 관해 다수의 규제권자가 존재함으로써, 규제의 효율성이나 일관성 입장에서 큰 이슈를 야기합니다.

부동산 투자자들은 이런 중복규제로 인해 투자 활동에 많은 제약을 느낍니다. 규제권자간의 정책 방향이 다를 수 있어, 투자 계획 수립에 혼란을 초래하며, 투자자들의 유쾌한 경제 활동에 지장을 주게 됩니다.

또한, 규제의 예산과 위상이 커지는 규제의 속성으로 인해, 경쟁적으로 규제를 넓히려는 의도가 개입될 수 있습니다. 이런 경우는 시장 왜곡을 초래하며, 자원의 낭비와 경제 활동의 위축을 가져올 수 있습니다.

지방, 대전, 청주가 조정대상지역으로 묶이자 충남 천안과 아산 급등

대전과 청주가 조정대상지역으로 묶이면서 근처에 있는 충남 천안과 아산에 사자 문의가 몰리고 있다고 합니다. 인근 대전과 충북 청주가 조정대상지역으로 묶인 덕에 천안은 백석불당쌍용동에서, 아산은 탕정배방지역을 중심으로 2억3억원대 소형 아파트 매물을 찾는 문의가 상당하다고 합니다. 천안 백석아이파크3차 단지 내 한 공인중개보수 관계자는 공개 당일 천안을 찾은 매수자가 많았고 전화 문의도 급증했다며 규제 공개 당일에만 4가구가 거래됐다고 하였습니다.

이렇게 풍선효과로 인해 다른 인근 지역으로 수요가 몰리고 있습니다.

3 투자자의 안전과 보호

투자자의 안전과 보호를 위해, 규제 환경의 개선이 필요합니다. 현재의 규제 환경은 투자자들에게 많은 불안과 위험을 가져다주며, 이는 투자 활동의 감소를 초래합니다. 투자자들의 안전과 보호를 위해 규제 환경의 개선을 촉구하고 있습니다. 이를 위해, 투자자들의 의견을 수렴하고, 그들의 안전을 보장할 수 있는 정책을 마련해야 합니다.

자주 묻는 질문