주택임대차신고제 전세월세 신고방법 (부동산거래시스템)

주택임대차신고제 전세월세 신고방법 (부동산거래시스템)

최근 시기 행복주택에 당첨된 저는 계약금과 함께 계약서를 작성하라는 메세지를 받았습니다. 그래서 준비한 계약금을 등기로 날라온 계약금 고지서 계좌에 넣었습니다. 그 다음에 전자거래를 했는데요, 전자계약하면서 막히는 부분이 있었습니다. 자세하게 알려드릴게요 부동산거래 전자계약시스템 서울주택공사에서 청약을 신청하셨다면, 사이트마이페이지납부금 조회를 해서 자기가 계약금을 잘 납부하였는지 확인해봅니다. LH공사여도 똑같습니다. 잘되어있다면, 이제 거래를 완료하러 갑시다.

사실 위처럼 확인하지 않아도 아래 사진처럼 계약금 확인 문자가 본인 핸드폰 번호로 날라옵니다. 컴퓨터로도 해도 되는 것 같은데 저는 부동산거래 전자계약시스템 어플을 설치하여 진행하였습니다. 국토교통부 부동산 전자계약 어플입니다.

이용방법 및 절차

전자계약 시스템을 이용하시는 절차는 비교적 간단합니다. 1. 공인중개사와 중개 매물에 대한 확인서 등을 확인하여 계약 내용 작성 및 전자 계약서를 발행합니다. 2. 임대인과 임차인은 국토교통부 부동산 거래 전자계약시스템 홈페이지에 접속하여 계약자의 본인인증과 계약서의 내용을 확인한 후 서명하면 됩니다. 홈페이지는 컴퓨터나 핸드폰 모두 접속이 가능하며 다른 회원가입은 필요하지 않습니다. 3. 계약 당사자들 간의 계약 내용 확인 및 서명이 완료되면 중개사가 본인인증 후 전자서명을 하게 됩니다.

이때, 중개사는 본인인증을 위해 공동 인증서를 필요로 하지만 계약자는 별도로 필요하지 않습니다. 4. 위의 과정까지 진행되었다면 계약이 체결된 것으로 임대인과 임차인에게 별도 문자통보 후 공인 전자 문서센터로 전자 계약서가 이관되며, 이관된 계약서는 상시 조사 및 출력이 가능하게 됩니다.

임차 계약 신고 방법은?

신고 항목은 임대인임차인의 인적사항, 임대 목적물 정보주소, 면적 아니면 방수, 임대료, 계약기간, 체결일 등 표준임대차계약서에 따른 보편적인 임차 계약 내용으로 합니다. 갱신계약의 경우 종전 임대료, 계약갱신요구권 행사여부를 추가하도록 했다. 임차 계약 신고서에는 계약 당사자인 임대인과 임차인의 공동 서명 아니면 날인이 들어가야 하며, 신고 편의를 위해 임대인 아니면 임차인 중 한 명이 계약서를 제출하면 됩니다.

신고는 주택 소재 동행복복지센터 통합민원창구에서 가능하며, 부동산거래관리시스템을 통한 비대면 온라인으로도 가능합니다. 온라인으로 신고할 경우 계약서 원본을 pdf, jpg 등 파일로 변환하거나 스마트폰으로 촬영한 사진파일png을 첨부하여 신고하면 됩니다. 임대인 아니면 임차인이 임대차계약서를 제출하여 신고를 접수한 경우 상대방에게는 문자 메시지로 임차 신고가 접수 완료되었음이 통보됩니다.

임대차계약 확정직선 및 임대차신고 자동 신청 매매계약 부동산거래신고 자동 신청 도장 없이 계약가능, 계약서 유지 불필요 부동산서류발급 최소화 부동산거래 전자계약시스템 홈페이지에서는 전자계약뿐만 아니라, 토지대장 및 건축물대장 정보를 통합검색 및 조회해볼 수 있습니다. 그리고 중개사무소 및 법무대리인 정보를 통합검색 및 조회해볼 수 있습니다. 아래 링크를 눌러서 분명한 정보를 확인해 보시기 바랍니다.

주택임차 계약 신고기한

신고기한은 계약체결일로부터 30일 이내이며, 신고기한을 초과할 경우 100만 원 이하의 과태료 부과 대상에 해당됩니다. 계약서 작성 이전이라도 임대료, 임대기간, 주택 등이 확정되어 당사자 간 임차 계약의 합의 후 가 계약금이 입금되었다면, 가계약금 입금일을 기준으로 30일 이내 신고해야 합니다.

참고로, 입주한 날로부터 30일 이내가 아니고 계약서를 작성한 날입니다. 착오가 없으시길 바랍니다.

전자계약의 어려움

어르신 분들의 핸드폰 사용 및 설득이 어려운 점. 공인중개사와 매도인, 임대인의 팀워크 어려움. 정부와 연관 단체들이 이런 어려움을 해결하기 위해 적극적으로 노력해야 함. 전자계약은 부동산 거래의 미래이며, 편리성, 안전성, 경제성을 통해 보편화될 것으로 기대됩니다. 현재 어려움이 있지만 정부와 중개사, 연관 단체들의 협력으로 해결되길 희망합니다.

자주 묻는 질문