종합합산토지분 별도합산토지분 종부세 연산 절차 정리

종합합산토지분 별도합산토지분 종부세 연산 절차 정리

재개발, 재건축 투자에 재미 있으신 분들은 이 대지지분에 대한 개념을 분명히 알고 계셔야 합니다. 어렵지 않게 말해서 공유로 소유하는 땅에 관해 본인이 얼마만큼의 지분을 소유하고 있는지에 대한 것입니다. 1동 101호의 보유 대지면적의 비율이 10,000㎡ 분의 50이라면 1동 101호가 소유하고 있는 대지면작은 50㎡ 가 됩니다.

지분경매 현 현황 검토

– 자식 1명의 2/9 지분을 2020년 8월 10일(갑10) 낙찰자 김OO가 취득했다. – 낙찰자 김OO씨가 소유자 전부를 대상으로 부동산처분금지 가처분이 결정되었습니다. (가처분 사유는 추후 서술) – 낙찰자가 가처분권자가 되어 집행권원을 갖게되고보니 할머니는 돌아가셨으나 아파트의 지분은 그대로 유지하고 있는 상태였나보다. 낙찰자 김OO씨가 그 자식들에게 집행권원을 근거로 *대위등기를 하여 지분 3/9를 자식들에게 1/9씩 상속하였습니다.

낙찰자 김OO씨를 포함하여 총 5명이 공유자입니다. .(다른거 다. 출발해서 5명의 의견을 다. 합치시켜서 엑싯 가능하냐..?) *대위등기 : 대위등기란 등기의무자인 채무자가 할 등기 신청을 등기권리자인 채권자가 대신하여 등기하는 것을 말합니다.

개발이 어려운 임야의 공유지분

– 용도지역, 맹지, 경사도, 입목축적 등의 사유로 개발이 불가능했던 경우 받으면 그대로 다음 세대까지 돈이 묶이게 됩니다. – 혁신 가능 여부 검토는 공유지분경매뿐만 아니라 토지 투자에서 기본중의 기본입니다. – 기획부동산 실패한 상품이 경매로 나오는 경우가 많습니다.. – 또한 개발이 가능하더라도 개발시 실익이 없는 토지의 경우에도 받으면 안됩니다. 예를 들어 이 동네 땅 가격이 평당 1만원인데 토목비용이 평당 2만원인 경우.. *경사도 : 시 조례에 따라 다르지만 12도 내외입니다.

*입목축적 : 얼마나 나무가 빽빽하냐의 척도로 시 조례에 따라 다르지만 개발행위허가 대상 토지의 1㏊당 입목축적이 임업통계연보 상의 ㏊당 입목축적의 50~150% 내외입니다.

많은 수의 공유지분권자

– 보통 유산을 상속하게 되는 경우, 많은 수의 공유지분권자가 생긴다(배우자는1.5 자식은 1의 비율로 상속하므로). – 너무 많은 공유지분권자가 있는 경우, 의견을 합치하여 공유물 전부를 매각하면서 차익실현하기가 상당히 까다로워진다. – 공유지분을 차익구현하는 방법에는 아래 3가지밖에 없는데, 의견 합치가 어려우면 법으로 진행되는 ③번 밖에 선택지가 없기 때문에 긴 시간이 소요됩니다. ① 본인이 너네 지분을 시세에 다.

개별공시지가 알아내는 법

1. 국토교통부 웹사회 부동산 임장 리스트 글을 쓰면서 부동산 투자자라면 꼭 이해해야 하는 사이트에 관련해서 알려드렸는데요. 그것은 부동산 초등 어린이 초린이 정도 사이트라면 이제 중등부쯤 되셨으면 꼭 아셔야 하는 사이트들이 있습니다. 바로 위의 국토교통부 외에도 디스코, 부동산뱅크, 서울시 etax가 바로 그것입니다. 특히 국토교통부의 경우에는 주택, 주택 외 상품의 공시지가를 바로 알 수 있으므로 우리의 오늘 목표, 부동산 원가 계산을 돕기 위하여 꼭 즐겨찾기를 해두셔야 한답니다.

위의 국토교통부 공시지가는 신축 아파트 외에도 오피스텔 등 주택이 아닌 상품의 공시지가를 확인할 수 있는 혜택이 있답니다. 아파트 원가, 즉 최하 마지노선을 알기 위해서는 아래와 같은 계산을 해보시면 됩니다.

토지이용기획 확인서

이 외에도 토지 매입시 기본적으로 토지이용기획 확인서를 체크해 보시는 것을 추천드립니다. 토지이용기획 확인서를 통해 토지가 어떤 규제를 받고 있고, 도시 계획, 군사 시설, 농지, 정비 구역 등 토지 본연의 성격과 향후 혁신 방향에 대한 힌트도 얻을 수 있는 중요 사항이 적혀 있습니다. 지역지구등 지정여부: 법에 의해 지정된 지역·지구·구역을 알 수 있습니다. 지역지구 등 안에서의 행위제한내용: 토지 이용을 세부적으로 어떠하게 제한하는지 적힌 부분으로 신청인의 신청이 있어야 구체적인 내용을 알 수 있습니다.

유의사항 : 발급시의 토지이용계획확인서에서는 모든 제한사항을 확인할 수 없기 때문에 반드시 해당 토지가 있는 시·군·지자체 담당 공무원에게 그 밖의 제한사항을 확인해 보는 것이 중요합니다. 하단 국토부 공식웹사회 ”토지이음”에서 토지이용계획확인서를 어렵지 않게 열람하실 수 있으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문