콘텐츠로 건너뛰기

종합합산토지분 별도합산토지분 종부세 연산 절차 정리

종합합산토지분 별도합산토지분 종부세 연산 절차 정리

재개발, 재건축 투자에 재미 있으신 분들은 이 대지지분에 대한 개념을 분명히 알고 계셔야 합니다. 어렵지 않게 말해서 공유로 소유하는 땅에 관해 본인이 얼마만큼의 지분을 소유하고 있는지에 대한 것입니다. 1동 101호의 보유 대지면적의 비율이 10,000㎡ 분의 50이라면 1동 101호가 소유하고 있는 대지면작은 50㎡ 가 됩니다.


지분경매 현 현황 검토
지분경매 현 현황 검토

지분경매 현 현황 검토

– 자식 1명의 2/9 지분을 2020년 8월 10일(갑10) 낙찰자 김OO가 취득했다. – 낙찰자 김OO씨가 소유자 전부를 대상으로 부동산처분금지 가처분이 결정되었습니다. (가처분 사유는 추후 서술) – 낙찰자가 가처분권자가 되어 집행권원을 갖게되고보니 할머니는 돌아가셨으나 아파트의 지분은 그대로 유지하고 있는 상태였나보다. 낙찰자 김OO씨가 그 자식들에게 집행권원을 근거로 *대위등기를 하여 지분 3/9를 자식들에게 1/9씩 상속하였습니다.

낙찰자 김OO씨를 포함하여 총 5명이 공유자입니다. .(다른거 다. 출발해서 5명의 의견을 다. 합치시켜서 엑싯 가능하냐..?) *대위등기 : 대위등기란 등기의무자인 채무자가 할 등기 신청을 등기권리자인 채권자가 대신하여 등기하는 것을 말합니다.

개발이 어려운 임야의 공유지분
개발이 어려운 임야의 공유지분

개발이 어려운 임야의 공유지분

– 용도지역, 맹지, 경사도, 입목축적 등의 사유로 개발이 불가능했던 경우 받으면 그대로 다음 세대까지 돈이 묶이게 됩니다. – 혁신 가능 여부 검토는 공유지분경매뿐만 아니라 토지 투자에서 기본중의 기본입니다. – 기획부동산 실패한 상품이 경매로 나오는 경우가 많습니다.. – 또한 개발이 가능하더라도 개발시 실익이 없는 토지의 경우에도 받으면 안됩니다. 예를 들어 이 동네 땅 가격이 평당 1만원인데 토목비용이 평당 2만원인 경우.. *경사도 : 시 조례에 따라 다르지만 12도 내외입니다.

*입목축적 : 얼마나 나무가 빽빽하냐의 척도로 시 조례에 따라 다르지만 개발행위허가 대상 토지의 1㏊당 입목축적이 임업통계연보 상의 ㏊당 입목축적의 50~150% 내외입니다.

많은 수의 공유지분권자

– 보통 유산을 상속하게 되는 경우, 많은 수의 공유지분권자가 생긴다(배우자는1.5 자식은 1의 비율로 상속하므로). – 너무 많은 공유지분권자가 있는 경우, 의견을 합치하여 공유물 전부를 매각하면서 차익실현하기가 상당히 까다로워진다. – 공유지분을 차익구현하는 방법에는 아래 3가지밖에 없는데, 의견 합치가 어려우면 법으로 진행되는 ③번 밖에 선택지가 없기 때문에 긴 시간이 소요됩니다. ① 본인이 너네 지분을 시세에 다.

개별공시지가 알아내는 법

1. 국토교통부 웹사회 부동산 임장 리스트 글을 쓰면서 부동산 투자자라면 꼭 이해해야 하는 사이트에 관련해서 알려드렸는데요. 그것은 부동산 초등 어린이 초린이 정도 사이트라면 이제 중등부쯤 되셨으면 꼭 아셔야 하는 사이트들이 있습니다. 바로 위의 국토교통부 외에도 디스코, 부동산뱅크, 서울시 etax가 바로 그것입니다. 특히 국토교통부의 경우에는 주택, 주택 외 상품의 공시지가를 바로 알 수 있으므로 우리의 오늘 목표, 부동산 원가 계산을 돕기 위하여 꼭 즐겨찾기를 해두셔야 한답니다.

위의 국토교통부 공시지가는 신축 아파트 외에도 오피스텔 등 주택이 아닌 상품의 공시지가를 확인할 수 있는 혜택이 있답니다. 아파트 원가, 즉 최하 마지노선을 알기 위해서는 아래와 같은 계산을 해보시면 됩니다.

토지이용기획 확인서

이 외에도 토지 매입시 기본적으로 토지이용기획 확인서를 체크해 보시는 것을 추천드립니다. 토지이용기획 확인서를 통해 토지가 어떤 규제를 받고 있고, 도시 계획, 군사 시설, 농지, 정비 구역 등 토지 본연의 성격과 향후 혁신 방향에 대한 힌트도 얻을 수 있는 중요 사항이 적혀 있습니다. 지역지구등 지정여부: 법에 의해 지정된 지역·지구·구역을 알 수 있습니다. 지역지구 등 안에서의 행위제한내용: 토지 이용을 세부적으로 어떠하게 제한하는지 적힌 부분으로 신청인의 신청이 있어야 구체적인 내용을 알 수 있습니다.

유의사항 : 발급시의 토지이용계획확인서에서는 모든 제한사항을 확인할 수 없기 때문에 반드시 해당 토지가 있는 시·군·지자체 담당 공무원에게 그 밖의 제한사항을 확인해 보는 것이 중요합니다. 하단 국토부 공식웹사회 ”토지이음”에서 토지이용계획확인서를 어렵지 않게 열람하실 수 있으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문

지분경매 현 현황 검토

자식 1명의 29 지분을 2020년 8월 10일(갑10) 낙찰자 김OO가 취득했다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

개발이 어려운 임야의

용도지역, 맹지, 경사도, 입목축적 등의 사유로 개발이 불가능했던 경우 받으면 그대로 다음 세대까지 돈이 묶이게 됩니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

많은 수의 공유지분권자

보통 유산을 상속하게 되는 경우, 많은 수의 공유지분권자가 생긴다(배우자는1. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.