부동산 강제경매, 임의경매, 모사건, 중복사건 의미와 다른점

부동산 강제경매, 임의경매, 모사건, 중복사건 의미와 다른점

집을 전세나 월세로 계약할 때 반드시 확인해야 하는 등기부등본 서류를 보는 방법에 관하여 너무 쉽게 알려드리겠습니다. 등기사항전부증명서라고도 불리는 이 서류를 통해 확인할 수 있는 내용은 집과 토지의 소유권, 빚 때문에 집에 근저당이 있는지, 면적은 얼마인지 등을 한눈에 확인할 수 있습니다. 등기부등본을 확인하여 전세와 월세 거래를 안전하게 하는 방법을 너무 쉽게 확인할 수 있으니 바로 알려드리겠습니다. 귀찮다고 그냥 넘기셨다가 나중에 후회하지 마시고 꼭 확인하시고 주의하셔야 할 사항까지 챙겨가세요. 알려드리는 내용을 참고하신다면 전세와 월세 거래를 하실 때 안전하게 거래하시는데 도움을 받으실 수 있습니다.

등기부등본의 표제부에서 알 수 있는 정보는 집과 토지의 주소, 면적, 구조 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 내가 계약하려는 집주소와 공간이 맞는지 제대로 확인하여야 합니다. 갑구에서 확인하여야 할 정보는 소유권이 누구에게 있는가입니다. 또한 압류, 가압류, 경매 등이 있는지를 확인해야 합니다. 압류나 가압류가 현재는 없더라도 과거에 반복적으로 발생하였다면 전세나 월세 거래를 하시는 것은 추천드리지 않습니다. 을구에서는 소유권 이외의 권리사항을 확인할 수 있습니다.

특히 근저당권이 있는가를 눈여겨 살펴볼 필요가 있습니다. 근저당권이란 집을 담보로 하여 빚을 냈을 경우 근저당권을 설정하게 됩니다. 만약 임대인이 빚을 갚지 못하게 된다면 집이 경매로 넘어갈 수가 있어 주의가 필요합니다.

등기사항전부증명서 갑구

갑구에는 집의 소유권과 연관된 사항이 기록되어 있습니다. 순위 번호, 등기 목적, 접수일, 등기 원인, 권리자 등이 표기됩니다. 현재 소유자는 가장 하단에 표시되어 있는데, 계약하려는 사람과 일치하는지 확인해야 합니다. 또한 가처분, 가압류, 경매 등이 기록되어 있어서 소유자의 신용에 관하여 확인할 수 있는데요. 만일 갑구에서 가압류나 가등기에 관한 정책이 표기된 경우엔 소유권 분쟁의 소지가 있으니 주의해야 합니다.

수수료 결제 및 열람

열람할 부동산의 소재 지번이 맞는지 먼저 확인한 후, 결제를 진행합니다. 결제가 완료되면 미열람미발급 보기에서 조사 혹은 발급 가능한 부동산 목록을 확인할 수 있습니다. 미열람미발급 내역은 결제 후 3개월 경과 시 삭제되며 재열람은 1시간 이내에 가능하다는 점 꼭 유의해 주세요. 더 구체적인 내용은 대법관 인터넷등기소 사이트에서 확인할 수 있습니다.

임의경매 의미

아래는 제가 살던 곳의 등기부등본과 경매사건입니다. 등기부등본 을구에 한밭새마을금고 이름으로 근저당이 설정된 것을 볼 수 있으며 중복사건으로 임의경매가 신청되었습니다. 청구금액은 약 4억 3천만 원이 아래에 보입니다.

부동산에서 임의경매란 판결문 없이 저당권, 전세권, 유치권 등을 실시하는 방안으로 경매를 진행되는 것입니다. 그래서 살고 있는 빌라나 아파트에 임의경매란 사건이 있다면 대략 은행에서 신청을 한 것이라고 알고 계시면 됩니다.

등기부등본 결재방법

그런 다음 마지막으로 결제방법을 선택해 주시면 됩니다. 신용카드, 금융기관계좌이체, 선불저자지급수단, 휴대폰결제, 간편결제 등으로 나뉘어 있습니다. 그중에서 스스로가 원하시고, 편하다고 느끼시는 걸로 결제를 진행하시면 될 것 같습니다. 이렇게 하면, 등기사항전부증명서와 등기부등본 열람하는 것까지 모두 마칠 수가 있습니다. 이번에는 이렇게 등기사항전부증명서 및 등기부등본 열람, 인터넷 발급 방법에 관하여 살펴보았습니다.

많은 도움이 되셨길 바랍니다.

등기부등본등기사항모두 증명서 발급 방법

부동산을 통해 거래를 하면 공인중개사께서 등기부등본을 발급해 주십니다. 하지만 저의 경우에는 불안해서 그 이후로도 두어 번 등기부등본을 자체적으로 발급하여 계속 확인하였습니다. 부동산에서 발급해 주실 때도 내가 발급할 때에도 반드시 말소사항 포함으로 서류를 출력해야만 모든 이력을 확인해볼 수 있으니 반드시 말소사항 포함으로 출력해 달라고 요청하시기 바랍니다. 현재 유효사항으로만 발급한다면 해결된 사항들은 빨갛게 물든 줄을 그어 표시되지 않기 때문에 보이지 않는 내역들이 있을 수 있기 때문입니다.

인터넷에서 간편히 등기부등본을 발급받으세요. 1. 처음 나오는 화면에서 부등산등기 열람발급출력을 선택합니다. 2. 열람하기와 발급하기 중 요구하는 것을 선택합니다. 열람하기는 내 눈길로 확인만 가능하고 발급하기는 프린트로 출력이 가능합니다. 3. 부동산구분은 토지인지 건물인지 고르고 전체로 두고 조회해도 됩니다.

자주 묻는 질문