공인중개사 시험 준비 고민과 공인중개사 시험 후기

공인중개사 시험 준비 고민과 공인중개사 시험 후기

공인중개사는 한국산업인력공단에서 실시하는 시험으로 1년에 1번 실시합니다. 공인중개사의 시험과목은 크게 1차와 2차로 구분되며 시험과목은 다음과 같습니다. 1차 2과목, 2차 3과목으로 총 5과목이며 한꺼번에 1차, 2차를 응시하여도 되고 1차를 합격하신 후 다음년도에 2차를 응시하셔도 됩니다. 1차 합격의 유예기간은 1년이라 다음해에 2차에 떨어지게 되면 다시 처음부터 1차를 봐야 합니다. 시험시간은 과목당 50분으로 1차는 100분, 2차는 150분입니다.

객관지 5지선택형이며 시험의 구체적인 명칭은 1차 부동산학개론 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 연관된 규정, 2차 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 부동산 공법 중 부동산중개에 연관된 규정 부동산공시에관한법령 및 부동산 연관 세법 입니다.

시험과목 및 방법

공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 나뉘고, 같은 날 시행되므로 오전에 1차 시험이 치러지고 점수와 관계 없이 이어서 오후에 2차 시험이 시행됩니다. 따라서 가장 이상적인 합격 방법은 동차 합격이라고 볼 수 있습니다. 구체적인 내용은 아래 표를 참고해보시면 되겠습니다.

1차 시험은 부동산학개론, 민법/민사특별법 중 부동산 중개에 연관된 규정으로 2과목으로 구성되고, 2차 시험은 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법, 중개사법령 및 중개실무로 4과목이 있습니다.

단점은 모두 5지선택형 객관식입니다.

공인중개사 시험의 전략적인 준비

사실 재수 뿐만 아니라 삼수 사수 하시는 분들도 많습니다. 처음부터 무리하게 욕심을 내서 1,2차 공부를 함께 하시기보다. 올해는 1차를 전술적으로 집중해서 공부하시고 다음 해에 2차를 준비해도 된다는 말입니다. 부동산 경기가 현재 좋지 않지만 이럴 때 공부해서 공인중개사 따놓으셔야 합니다.

시장이 활황일 때 즉 물 들어올 때 노젓기 위해 빠르게 준비하셔야 합니다.

공인중개사의 특성상 업황이 좋을 때는 정말 높은 수익을 올릴 수 있기에 업황이 안좋은 지금은 공부해서 자격을 갖추고 역량을 기르며 물이 들어올 때를 기다리는게 지혜로운 방법입니다.

공인중개사 난이도

공인중개사 시장은 이미 포화상황에 있다는 지적이 많아지고 있습니다. 때문에 공인중개사 난이도 조절에 대한 목소리가 지속적으로 커지고 있습니다. 공인중개사가 너무 많아 많은 경쟁이 발생하는 것을 예방하고자 하려는 조치입니다. 국회에서는 개정안을 통해서 국토교통수단 부장관이 시험 선발인원을 정하고 시험 또한 상대검증 방식으로 전환하도록 하는 규정하였습니다. 국토교통부에서는 공인중개사의 수급 조절를 위해 난이도 조정을 할 수도 있다고 제시한 적이 있습니다.

1차와 2차 시험 합격결정기준은 하나하나씩 매 과목 40 이상을 득점, 전 과목 평균이 60점 이상 득점해야 합니다. 시험이 같은 날 1차와 2차가 치러지므로 1차시험을 합격해야 2차시험 성적이 유효해집니다.

다시 말해 1차 시험에 불합격한 경우 2차 시험 성적은 무효가 되는 것이며, 1차 시험을 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우 그 다음해에 1차 시험이 면제되고 2차 시험을 응시하면 됩니다. 이렇게 1차 시험 합격 유효기간은 통상적으로 1년으로 보시면 됩니다.

공인중개사 1차 2차 난이도 및 합격률 예상

1차에서는 학개론의 경우 많이 어려웠다는 반응이 많았습니다. 최근 10년간 가장 어려운 시험이었다는 평이 있을 정도로 난이도가 높았습니다. 민법에서도 기출에서와 달리 생소한 지문이 많이 나와 당황했다는 평이 많았습니다. 33회의 난이도가 높았기에 34회는 응시자 수도 적어 좀 평이하게 나오지 않을까라는 기대를 많이 한것 같습니다. 2차에서는 중개사는 평정 수준이었고 공법은 쉽고 어려운 문제가 확연히 구분되어 분명히 아는 이슈를 잘 푸시는 분들에게는 평정 수준이었으리라 생각됩니다.

전체적으로 작년보다. 어려운 느낌을 받았다는 평이 많았습니다. 그럼에도 합격률은 20정도로 나올거라고 학원에서도 예측하는 것 같습니다. 허수지원자가 많이 줄어들고 성실히 공부하시는 분들이 최근에 끝까지 응시하여 시험 본 분들이기에 합격률이 조금 더 상승하지 않을까라는 생시각 듭니다. 공인중개사 시험 보시느라 고생많으셨습니다.

자주 묻는 질문